Poznań, Wrocław czy Warszawa - gdzie najtaniej za ubezpieczenie mieszkania?

   Porównaj ceny
Darmowe wyliczenie składek online bez zobowiązań. Oszczędź do 50% na ubezpieczeniu!

Wiadomo, stolica najdroższa

Warszawa to nie tylko największe miasto w Polsce, ale również największy ośrodek gospodarczy, który z każdym rokiem rośnie w siłę. W naturalny sposób przekłada się to na ceny mieszkań w stolicy. Aktualnie metr kwadratowy w kosztuje tutaj średnio niemal 9000 zł, chociaż – jak podaje raport sonarhome.pl – jeszcze w połowie 2018 roku cena zamykała się w kwocie 8500 zł.
 
528 700 zł– tyle, zdaniem portalu szybko.pl, kosztuje przeciętna nieruchomość w Warszawie. Kwota ta musi robić wrażenie, ale nie zapominajmy, że stawki są zróżnicowane m. in. dla poszczególnych dzielnic czy rodzajów budownictwa. Niemniej jednak osoby chcące się na stałe osiedlić w stolicy, muszą liczyć się ze sporymi wydatkami na mieszkanie.

 

Na Dolnym Śląsku taniej o 1/3

Wrocław, miasto nie tylko piękne, ale i bogate. Jego aglomeracja ciągle się rozrasta, co wpływa też na rynek nieruchomości: większy popyt na mieszkania winduje ich ceny. W ostatnim roku stawki za nieruchomości wzrosły tutaj o 5%.
 
6640 zł– według szybko.pl tyle średnio trzeba zapłacić za metr kwadratowy we Wrocławiu. Cena przeciętnego mieszkania to z kolei 379 356 zł. Liczby te trzeba ocenić jako relatywnie wysokie, chociaż nadal sporo im brakuje do stawek warszawskich. 

Poznań prawie jak Wrocław, ale ciut drożej

Poznań i ogólnie Wielkopolska jest miejscem słynącym z gospodarności, co zawsze przekładało się za wysoki poziom rozwoju ekonomicznego. Tak jest też obecnie, o czym świadczą m. in. ceny nieruchomości.
 
Co ciekawe, w ostatnim roku ceny mieszkań w Poznaniu utrzymywały się na bardzo stabilnym poziomie. Przez ostatnie 12 miesięcy nie zmieniły się nawet o jotę (0% wzrostu). 6 888 zł – tyle kosztuje średnio metr kwadratowy w stolicy Wielkopolski. Przeciętne mieszkanie w Poznaniu kupimy natomiast za 359 999 zł. Obie kwoty są porównywalne z wrocławskimi, co nie powinno dziwić, bo Wrocław i Poznań są zbliżone zarówno pod względem liczby ludności (odpowiednio 640 i 536 tysięcy mieszkańców), jak i ogólnego potencjału. Z Warszawą mają już jednak mniej punktów wspólnych.  
 

Porównaj ceny

Darmowe wyliczenie składek online bez zobowiązań. Oszczędź do 50% na ubezpieczeniu!

Ile zapłacimy za polisę w danym mieście?

Znamy już średnie ceny nieruchomości w każdym z trzech omawianych miast, czas więc sprawdzić różnice w polisach mieszkaniowych. Najprostszym sposobem, żeby to zrobić, jest skorzystanie z kalkulatora ubezpieczeń. W tym celu stworzyliśmy profil nieruchomości:

• Mieszkanie 100 m²;
• Rok budowy 2010;
• Piętro pośrednie;
• Lokalizacja: centrum miasta;
• Akt własności;
• Dwóch pełnoletnich lokatorów;
• Trwałe zamieszkanie;
• Bez działalności gospodarczej;
• Bez cesji na rzecz banku;
• Nie wynajmowane, stale zamieszkane;
• Ubezpieczenie murów, elementów stałych (SU 50 000 zł) i ruchomości (SU 50 000 zł);
• Od zdarzeń losowych i kradzieży z włamaniem;
• Wartość: 500 000 zł.

 
W tabeli podaliśmy po trzy najtańsze oferty dla każdego z miast. Akurat tak się złożyło, że dla nieruchomości o tej konkretnej specyfice, pochodzą one tylko od dwóch towarzystw.

Poznań, Wrocław i Warszawa – gdzie najtańsze polisy?

Źródło: rankomat.pl (stan na 9.06.2019 r.).

Jak widać, mimo identycznych parametrów (w tym ceny i powierzchnia) w każdym z trzech miast oferty ubezpieczenia są nieco inne. Najtaniej jest w Poznaniu, potem we Wrocławiu, a na końcu w Warszawie. Różnice nie są jednak drastyczne, dla skrajnych ofert (Poznań i Warszawa) wynoszą one dokładnie: 34, 34 i 33 zł.
 
Co ciekawe, ubezpieczenia we Wrocławiu są droższe, niż w Poznaniu, mimo iż to w stolicy Wielkopolski średnie ceny mieszkań są wyższe. Może być to spowodowane różnymi czynnikami, np. tym, że Wrocław od lat jest systematycznie zalewany w skutek powodzi, co generuje średnio większe straty. Niektórych lokalizacji w stolicy Dolnego Śląska w ogóle nie można ubezpieczyć przed tym zdarzeniem, jak np. dzielnicy Kozanów.  
 

Co jeszcze wpływa na cenę mieszkania i polisy?

Ceny nieruchomości są sumą wielu czynników, wśród których, oprócz lokalizacji, trzeba wymienić:

• Metraż,
• Kondygnację,
• Rodzaj budownictwa,
• Wykończenie,
• Skomunikowanie,
• Charakter osiedla (np. strzeżone),
• Opcje dodatkowe (parking, piwnica czy garaż),
• Aktualne tendencje na lokalnym rynku nieruchomości (np. wzmożony popyt).

 
Wysokość składki dla polisy mieszkaniowej również ustala się w oparciu o wiele kryteriów. Najważniejszymi z nich są:

• Specyfika nieruchomości i jej wartość,
• Liczba i wiek lokatorów,
• Liczba i rodzaje rozszerzeń,
• Palność lub niepalność konstrukcji (w tym dachu),
• Historia ubezpieczenia i potencjalne szkody,
• Przedmiot ubezpieczenia (mury, elementy stałe, ruchomości),
• Katalog zdarzeń losowych w zakresie ochrony,
• Prowadzenie działalności gospodarczej na terenie nieruchomości (wówczas polisy są droższe),
• Wynajmowanie nieruchomości,
• Stałe lub okresowe zamieszkanie,
• Sumy ubezpieczenia (maksymalne wysokości odszkodowania),
• Oferty ubezpieczyciela.

Jak widać, zmiennych jest mnóstwo i dlatego ceny polis mieszkaniowych są tak zróżnicowane. Za najtańsze ubezpieczenie (np. za niewielką kawalerką na prowincji) możemy zapłacić nawet mniej niż 100 zł w skali roku. Za duży dom w prestiżowej lokalizacji, który jest zbudowany z drewna (konstrukcja palna), cena może być nawet dziesięciokrotnie wyższa. 
 

   Porównaj ceny
Darmowe wyliczenie składek online bez zobowiązań. Oszczędź do 50% na ubezpieczeniu!

Polisę dla nieruchomości warto dobrać pod kątem zawartości, jak i ceny. Jeśli chcesz posiadać kompleksowe ubezpieczenie, pamiętaj o wykupieniu dodatków, np. wyposażenia mieszkania czy domu. Taka ochrona przyda się w razie pożaru, zalania czy kradzieży i kosztuje niewiele. A jeśli nie chcesz przepłacać za ten sam lub podobny produkt, sprawdź wysokość składki dla Twojej nieruchomości w naszym kalkulatorze polis mieszkaniowych. W 3 minuty porównasz ceny 18 towarzystw w 1 miejscu i znajdziesz najkorzystniejszą ofertę dla Twojej nieruchomości.